Jeśli kiedykolwiek szukałeś dobrego zarządcy nieruchomości, wiesz, jak trudno jest znaleźć dobrego dla wynajmowanej nieruchomości. Istnieje kilku zarządców nieruchomości, prawdopodobnie więcej niż to, czego naprawdę potrzebujesz, aby wprowadzić swoją nieruchomość na rynek.
Przy tak wielu dostępnych opcjach wybranie jednej z nich może być trudne. Ale nie martw się - jeśli zadajesz właściwe pytania podczas zakupów dla zarządców nieruchomości, uzyskasz lepsze pojęcie o tym, kto najlepiej pasuje do Twojej nieruchomości. Omawiając swoją nieruchomość, zadaj im następujące pytania, aby ustalić, czy jest ona dla Ciebie właściwym zarządcą nieruchomości:
1. Jakim typem nieruchomości zarządzałeś?
Doświadczenie ma duże znaczenie w zarządzaniu nieruchomościami i może oddzielić dobro od tych, od których należy się rozpraszać. Jednak doświadczenie w tej dziedzinie zależy nie tylko od liczby lat przepracowanych w tej dziedzinie. Chodzi również o to, jakie nieruchomości zarządzali. W zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości możesz albo skontaktować się z kimś, kto specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami, jak Twoja, lub z kimś, kto ma większe doświadczenie w zarządzaniu różnymi rodzajami nieruchomości.
2. Jak sprawdzasz potencjalnych najemców?
Sprawdzanie potencjalnych najemców jest jednym z najważniejszych kroków w zarządzaniu nieruchomościami. Sposób, w jaki to robią, często odzwierciedla ich obsługę w Twojej nieruchomości. Zapytaj ich, jak dopasować najemców do Twojej nieruchomości i jak znaleźć najemców. To pozwoli Ci lepiej zrozumieć, jak działają i ile czasu zajmuje znalezienie odpowiedniego rozwiązania dla Twojej nieruchomości.
3. Jak radzisz sobie z opóźnieniami w płatnościach od najemców?
Znalezienie najemców to tylko jeden etap zarządzania nieruchomościami. W dłuższej fazie najmem zarządza się samodzielnie. Zadając im to pytanie, dowiesz się, jak wygląda ich styl zarządzania i jak radzą sobie z takimi krytycznymi problemami z wynajmem. Sprawdź, czy ich proces jest zgodny z tym, czego oczekujesz od nich i jak twoja nieruchomość będzie zarządzana.
4. Jak reagujesz na skargi?
Podobnie jak w poprzednim pytaniu, możesz użyć tego pytania, aby ocenić, jak dobrze potencjalny zarządca nieruchomości poradzi sobie ze stosunkiem między wynajmującym a najemcą. Pamiętaj, że zarządca nieruchomości działa jako pośrednik między tobą a najemcą. Dlatego ważne jest, abyś zapoznał się z procesem rozpatrywania skarg lub problemów.
5. Jak często przeprowadzasz kontrole?
Rutynowe kontrole są ważne dla każdej umowy najmu, a częstotliwość ich przeprowadzania każdego roku zapewnia większe bezpieczeństwo jako właściciela lub właściciela. To pytanie pokazuje również, jak dobrze zarządca nieruchomości opiekuje się twoją nieruchomością po rozpoczęciu wynajmu.
6. Jaka jest właściwa cena wynajmu mojej nieruchomości?
Jeśli wcześniej przeprowadziłeś badania, możesz użyć tego pytania, aby ocenić, jak dobrze potencjalny zarządca nieruchomości zna rynek i co może ci zaoferować. Daje to również lepszy obraz tego, co jest warte Twoja nieruchomość na obecnym rynku. Porównaj ich reakcje z różnymi zarządcami nieruchomości, aby zobaczyć, co oferują i lepiej zrozumieć, gdzie twoja nieruchomość jest na rynku.
7. Co mogę zrobić, aby poprawić swój wpis?
Jeśli zadasz im to pytanie, nie tylko zostanie ujawniona ich wiedza specjalistyczna w zakresie zarządzania nieruchomościami, ale także możesz umieścić swoją nieruchomość w najlepszej pozycji na rynku. Zapisz ich sugestie, oceń ich znaczenie i zdecyduj, czy mogą dostać twoją nieruchomość tam, gdzie chcesz.
8. Jakie są pełne koszty i opłaty za zarządzanie moją nieruchomością?
Niektóre mają niskie opłaty rejestracyjne, ale różne ukryte opłaty po zarejestrowaniu i umożliwieniu im zarządzania Twoją nieruchomością. Nie zdziw się takimi opłatami i poproś ich o uwzględnienie wszystkich opłat administracyjnych i usługowych zawartych w ich usłudze. Im bardziej skomplikowana jest ich struktura opłat, tym większy może być ból głowy (i koszty).
9. Co możesz zrobić, czego inni nie mogą?
To tutaj potencjalni zarządcy nieruchomości będą próbować sprzedać ci to, co oferują i jak dobrze się wyróżnią na tle konkurencji. Jest to również część, w której oceniasz wartości niematerialne w relacji roboczej i dajesz lepsze wyobrażenie o tym, jak dobrze spełniają one twoje standardy. Słuchaj uważnie, rób notatki i sprawdź, czy oferują to, czego szukasz.
Przy tak wielu dostępnych dzisiaj opcjach znalezienie odpowiedniej firmy zarządzającej nieruchomościami może być trudne. Jeśli jednak zadasz odpowiednie pytania i przeprowadzisz badania z wyprzedzeniem, przekonasz się, że ciężka praca włożona w znalezienie odpowiedniego menedżera jest tego warta. Gdy znajdziesz odpowiedni, Twoja nieruchomość (i portfel) z pewnością Ci podziękują.
[ff id="6"]
