Zarządzający nieruchomościami zazwyczaj otrzymują wynagrodzenie za pośrednictwo najemców, bieżące zarządzanie lub za oba te elementy. Umieszczenie najemców jest zwykle jednorazową opłatą, która waha się od 1/3 do pełnego miesięcznego czynszu. Bieżąca administracja jest wypłacana co miesiąc i zwykle stanowi 5-10% pobieranego czynszu. Czasami jednak istnieją ukryte opłaty lub inne śmieciowe opłaty, które menedżer może pobierać.
Zyskaj na naprawach
Firmy zarządzające nieruchomościami mogą mieć własny dział napraw i konserwacji lub spółkę siostrzaną. Twoją główną działalnością może nie być zarządzanie nieruchomościami, ale naprawy. Możesz pobierać skandalicznie wysokie stawki godzinowe za naprawy i konserwację. Możesz także wybrać materiały bez innych opcji do wyboru.
Często nie pozwalają na skorzystanie z usług innego wykonawcy. Co gorsza, znajdują niepotrzebne przedmioty, które należy naprawić lub wymienić, aby osiągnąć ogromny zysk na własny koszt. Upewnij się, że negocjujesz te usługi i upewnij się, że są one zawarte w umowie o zarządzanie nieruchomościami. Jeśli nie, przekaż tę firmę i poszukaj gdzie indziej.
Dodatkowe koszty wolnych miejsc pracy
Są zarządcy nieruchomości, którzy są opłacani tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wynajmowana. Daje im to motywację do jak najszybszego wynajmu nieruchomości. Niektóre firmy naliczają opłaty, nawet jeśli nieruchomość jest pusta. Niektóre pobierają taką samą cenę jak wynajem nieruchomości, podczas gdy inne pobierają obniżone ceny.
Pobierają również opłatę za znalezienie najemcy. Nawet jeśli zarządca nieruchomości nie pobiera żadnych opłat w trakcie wakatu, nadal może być przeszkodą. Nowy najemca mojego przyjaciela wprowadził się 1 października, a dom był pusty we wrześniu. Jednak jego zarządca nieruchomości nadal pobierał od niego pełną prowizję za wrzesień. Podał, że umowa została podpisana we wrześniu.
Wytyczne dotyczące późnych opłat
Niektórzy zarządcy nieruchomości pobierają całą opłatę za opóźnienie lub opłatę za niewystarczające fundusze. Twierdzą, że zbieranie zaległych płatności wymaga dodatkowej pracy. Jest to do pewnego stopnia prawdziwe; ale nie ma sensu z tego korzystać. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli opłaty te są ustalone na dość wysoką kwotę w umowie najmu.
Być może zastanawiasz się, czy menedżer próbuje osiągnąć prosty zysk, pobierając takie opłaty. Ponadto w pierwszej kolejności rekrutowali najemcę! Podział opłat między właściciela i zarządcę nieruchomości lub ograniczenie tego, co zarządca może utrzymać do określonej kwoty w danym roku, wydaje się bardziej rozsądny i sprawiedliwy.
[ff id="6"]
